乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

乐居

正在发生

正在乐推

今日乐推

热门租房更多

乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 进入龙门媒体平台

乐居商圈

商圈动态

新 房 近三个月均价50950% 当前在售 8
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 超强·尚和苑
    (2018)漯住建售楼第0517号
    漯河超强置业有限公司

    6000元/平方米有效期:18.8.7 ~ 18.9.6

    漯河市人民路涵洞东50米路南

    在线咨询
  • 尚书房
    (2017)漯房管局预售字第0475
    漯河国聚天成置业有限公司

    6500-7000元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    漯河市文化路与湘江路交叉口许慎小学对面

    在线咨询
  • 建业贰号城邦
    漯房管售字第20170459号
    河南世林苏荷置业有限公司

    9500元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.9.4

    漯河市五一路与湘江路交汇处

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价6355.560% 当前在售 10
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价7077.780% 当前在售 12
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价42500% 当前在售 5
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价44500% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 恒润城市广场
    正在办理中...
    河南恒润置业有限公司

    尚未公布有效期:

    漯河市辽河路与嵩山路交口向西200米

    在线咨询
  • 枫桦国际
    (2016)漯房管售字第20160306号
    漯河枫桦置业有限公司

    3500元/平方米有效期:16.12.28 ~ 18.8.20

    漯河市郾城区嵩山路与松江路交汇处西50米路南

    在线咨询
  • 紫玉城
    漯房管售字第20130036号
    河南龙源实业有限公司

    尚未公布有效期:

    漯河市黄河路与青山路交汇处

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价5049.050% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价42640% 当前在售 7
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价6081.360% 当前在售 28
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 尚书房
    (2017)漯房管局预售字第0423
    漯河国聚天成置业有限公司

    6500-7000元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    漯河市文化路与湘江路交叉口许慎小学对面

    在线咨询
  • 漯河康桥水岸二期
    漯房管售字第20130031号
    漯河市缘动力置业有限公司

    尚未公布有效期:

    漯河市黄河路桥东20东路南

    在线咨询
  • 电子科技大厦
    漯房管售字第20140161号
    漯河市金麒麟房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    源汇区漯河市人民路与五一路

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价5380.320% 当前在售 36
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 昌建东外滩
    漯房管售字第20130052号
    漯河昌建中融置业有限公司

    9000-13000元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    金山路与黄河路交会处

    在线咨询
  • 昌建·东外滩
    漯房管售字第20130052号
    漯河昌建中融置业有限公司

    9000-13000元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    漯河市金山路与黄河路交会处

    在线咨询
  • 天骄华庭
    漯房管售字第20160403号
    漯河恒大房地产开发有限公司

    7300元/平方米有效期:18.8.11 ~ 18.9.10

    郾城区黄河西路与沙河河堤交汇处

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价38870% 当前在售 17
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

乐居优选

乐居二手房租房

乐居旅游及新海外

中国人在美申请贷款购房的方法?

【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2018-08-14) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2018-08-14,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2018-08-14,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

友情链接: 失落之影 星际龙行者 核心计划X 玄天历 黎明不在凌晨后 第七极限 地君 游戏异界——创世纪 诡异的眼睛 古禹 口袋妖怪之新的世界 在我轮回的日子里 凶界 黄埔将帅演义 心之荣耀 女神总裁请自重 西游妖圣系统 龙明大陆 只想平平淡淡 流仙九天 重生之我老爸是土豪 起仙录 风云灵域 万界棋尊 圣光剑皇 武道世界的魔法使 既是山神也是蛇 明疆异闻录 神奇宝贝之超能大师 风起长空踏歌行 二十四词长生诀 东边的城 冥天事务所 万古陪伴 英雄之战:聚合 末世主宰天下 遥远的神迹 偏执狂的玩笑 复仇女神别坠落 任务未完成 如果这是一个世界 三圣师 天域阎罗 我念人生 恶魔校草:拽丫头,我宠你 我只想当一个安静的反派 西南风暴 抓个路人做徒弟 修仙漫漫,我本沧海一凡生 次元大追逃 疯狂小丑的宇宙征战纪元 真实的高度 鬼魂珠之魔女女友 动物园的导游 湮灭的尽头 帝傲天下, 修仙之至尊少年 我有一本假圣经 绝望黑域 凌源神话 往生决之灵界风云 纹阵录 契约侦探 无位之神之守护 仙界归来之我的神级抽奖系统 大宁书生 江山美人之星月传奇 重生火影忍者之新的开始 衍轮回之主 星辰大海冒险家 紫域之烽烟再起 重生西游之镇天魔僧 王俊凯之我的溺宠小娇妻 破届 重回记事时 峡谷里,惟愿你好 戮神之序 就算自由了也得好好赚钱生活 道无霜 我的青春,我的世界 独行者的生存 风神弑天 斗魔少年 灵能客栈 复仇之逆天魔神 不甘平凡的奋斗 游墟传 浮华夜尽 灰烬之国 弒魔者 影视大旅游 无源之术 石磊 巫女闯都市 健身大亨 我从魔法师转职成公主的骑士 绕指红尘 细说红楼梦 星辰无极限 末世之精灵召唤师 天晴了,你呢 瞳孔超能者 巫师贝尔 西冷无神 魔界大妖精 刑无道 我的丑女同桌 幽帝牢笼 我要当修行大佬 极品灵捕养成计划 刺客信条:现代 扬帝 不死孤帝 大叔归来 荣耀星域 啸荡轮回 重生之破乾坤 天河元帅传 邪年 山野茶神 悠然人家 淡定凌天 捶仙 堕天帝 御龙行末世 人之百篇 纬度游戏 重生追媳 家族直播间 绕指红尘 寒光铁影 朝歌无敌 岑灵 慈碑 重生之武道逍遥 我们的拳皇 我的妹妹带我穿越 封神英雄之重生姜子牙 西岭雪歌 炼心龙神 引渡人之鬼眼 鬼愿望 追光逐日 三国之天下我主 无限之荣耀进化 我的老婆洛天依 系统你别搞事 东文西武 煅心记 美利坚财富人生 江北白南 女神的新衣 镜心潋影 幻影剑尊 随风无名 我的海岛我做主 零时异闻录 义指苍穹 执子通天 快穿之惩罚之旅 孤暗神行 机械娘的审判官之旅 三年的交响乐 英魂之刃之追蕊梦 战皇在途 江湖客系列 裂缝奇遇记 睥睨玄天 网游之渡神 陨梦,星辰 帝极神殇 魔剑元录 执剑逆苍穹 衍世日记 纯阳道君 火影忍者之吾之忍道 谁是对的 九极斗神 重生美女作家 变身之龙女的修行日常